由于脲基潤滑脂奇特的潤滑原理，因而在使用中顯示其非凡的性能：
耐高溫：在高溫下不滴油，不結焦，且氧化安定性好。
抗水性：在接觸大量水和水蒸氣條件下工作，不流失、不乳化，同時改善了工作環境。
潤滑性能優越：在高溫、高速、有害介質、重負荷沖擊條件下工作時，仍保持軸承的良好潤滑。
更長的軸承使用壽命：在同等條件下，是鋰基潤滑脂使用壽命10倍以上。
抗酸、堿介質和輻射性能強：遇酸、堿、輻射不流失、不變質。
減少磨損節能降耗：脂耗量減少30%以上，節約能量不低于3.6%，并大大降低維修費用，減少停機時間，提高生產效率。
與皂基脂相容性好，替代時無須清洗軸承。